Hvad koster det egentlig at udleje gennem de store platforme?

Overvejer du at udleje dit sommerhus, din feriebolig eller din lejlighed, støder du hurtigt på spørgsmålet: hvad koster det egentlig at bruge de store platforme? Svaret gemmer sig i gebyrmodellerne, og de er ikke altid lette at gennemskue. I denne artikel lægger vi tallene frem, regner på et konkret eksempel over både ét og fem år, og sammenligner kommissionsmodellen med abonnementsmodellen, så du kan vælge på et oplyst grundlag.

Sådan ser gebyrerne typisk ud

De store internationale platforme arbejder med to hovedmodeller:

Delt gebyr: Værten betaler et mindre gebyr, typisk omkring 3 procent af lejen, mens gæsten betaler et servicegebyr på typisk 14 til 16 procent. Værten mærker det ikke direkte på sin udbetaling, men gæstens totalpris stiger, hvilket presser efterspørgslen eller tvinger værten til at sætte prisen ned.

Værtsbetalt gebyr: Værten betaler hele gebyret, typisk 14 til 16 procent, og gæsten ser ingen separat gebyrpost. Her betaler værten direkte.

Uanset modellen er den samlede omkostning ved en booking typisk op til 15 procent eller mere af lejen. Pengene fordeles bare forskelligt mellem vært og gæst. Klassiske danske udlejningsbureauer ligger endnu højere; her er 25 til 45 procent af lejen ikke usædvanligt, hvilket vi har regnet på i artiklen om udlejning uden bureau.

Et konkret regnestykke

Lad os tage et realistisk eksempel: et sommerhus, der udlejes til 850 kr. pr. nat i 100 nætter om året.

	Kommissionsmodel (ca. 15 %)	Abonnementsmodel (FlyMHD founding)
Årlig lejeindtægt	85.000 kr.	85.000 kr.
Platformens andel pr. år	ca. 12.750 kr.	ca. 900 kr. (9,95 €/md.)
Din andel pr. år	ca. 72.250 kr.	ca. 84.100 kr.
Platformens andel over 5 år	over 63.000 kr.	ca. 4.500 kr.

Forskellen over fem år er næsten 60.000 kr. Det er penge, der med kommissionsmodellen forlader dit regnskab uden at give dig mere udlejning, bedre service eller gladere gæster. (Ved begge modeller kommer Stripes almindelige betalingsgebyr på ca. 1,5 % + 1,80 kr. pr. booking oveni; det går til betalingsudbyderen, ikke platformen.)

Regn selv efter med dine egne tal: gang din forventede årsindtægt med 0,15, og sammenlign med et fast årsabonnement. Det er hele analysen.

Abonnement i stedet for kommission

Abonnementsmodellen vender logikken om: i stedet for at platformen tager en procentdel af hver booking, betaler du et lille fast beløb og beholder hele lejen.

På FlyMHD ser modellen sådan ud:

• 0 % kommission på alle bookinger, altid.
• Fast abonnement: de første 100 founding-værter betaler 9,95 € om måneden, låst for livstid; derefter er prisen 19,95 €/md.
• Betal først ved din første booking. Oprettelsen er gratis og uden betalingskort, og abonnementet aktiveres først, når din første booking kommer.
• Op til 5 boliger på samme konto og abonnement for founding-værter.
• Gæsterne betaler 0 kr. i servicegebyr, hvilket gør din annoncepris mere konkurrencedygtig, uden at du tjener mindre.

Betalingerne går direkte til din bankkonto via Stripe. Platformen opbevarer aldrig dine penge.

Hvornår kan kommission bedre betale sig?

Ærligt svar: ved meget lille udlejningsaktivitet. Udlejer du kun ganske få nætter om året, kan en procentdel af næsten ingenting være billigere end et fast abonnement. Break-even ligger typisk omkring 8 til 10 udlejningsnætter om året ved almindelige sommerhuspriser; udlejer du mere end det, vinder abonnementsmodellen, og forspringet vokser for hver ekstra nat.

Der er også et strategisk hensyn: de store platforme har enorm rækkevidde og kan være et fint supplement, især i opstarten. Men jo mere du udlejer, desto dyrere bliver procentmodellen, og desto mere er der at hente ved at flytte dine bookinger til en kanal uden kommission.

Andre omkostninger, du bør kende

Uanset platform bør dit samlede regnestykke indeholde:

• Betalingsgebyr: ca. 1,5 % + 1,80 kr. pr. booking via Stripe (gælder også på FlyMHD; det går til Stripe, ikke platformen).
• Rengøring: enten din egen tid eller et lokalt rengøringsfirma; lægges typisk oven i lejen som et gebyr.
• Skat: husk bundfradraget og 40 procent-reglen; udlejer du gennem en platform, der indberetter til Skattestyrelsen, er dit bundfradrag markant større. Se vores guide til skat ved udlejning af sommerhus.
• Vedligehold og forsikring: tjek med dit forsikringsselskab, om din police dækker korttidsudlejning.

Sådan regner du på din egen situation

Fire trin, så har du dit eget svar på under fem minutter:

1. Find din årsindtægt. Antal forventede udlejningsnætter gange din gennemsnitspris pr. nat. Vær realistisk; kig eventuelt på sidste års tal.
2. Beregn kommissionsomkostningen. Gang årsindtægten med 0,15 (eller den sats, din platform reelt koster i alt for vært og gæst).
3. Sammenlign med abonnementet. Founding-pris på FlyMHD: ca. 900 kr. om året. Standardpris: ca. 1.800 kr. om året.
4. Se på forskellen over 5 og 10 år. Det er her, beslutningen bliver tydelig, for kommissionen vokser med din succes, mens abonnementet står stille.

Et eksempel med en mindre udlejer: 40 nætter à 700 kr. giver 28.000 kr. om året. Kommissionsmodellen koster ca. 4.200 kr. årligt; abonnementet ca. 900 kr. Selv ved beskeden udlejning er forskellen over 3.000 kr. hvert eneste år, og den vokser, hvis du udlejer mere.

Husk også skattevinklen: udlejer du gennem en platform, der indberetter til Skattestyrelsen, får du det høje bundfradrag på 50.200 kr. (2026). Kombinationen af 0 % kommission og fuldt bundfradrag er den økonomisk stærkeste model for de fleste private udlejere.

Ofte stillede spørgsmål

Er 15 % ikke bare prisen for at få gæster? Rækkevidde har værdi, men procentmodellen betyder, at din betaling vokser med din succes, uden at ydelsen vokser tilsvarende. En vært med 100 udlejningsnætter betaler ti gange mere end en vært med 10 nætter for grundlæggende samme service.

Hvad hvis jeg ikke får bookinger på en abonnementsplatform? På FlyMHD betaler du først, når din første booking kommer. Uden bookinger, ingen omkostning. Risikoen ved at prøve er dermed reelt nul.

Kan jeg bruge flere platforme samtidig? Ja, mange værter gør. Du styrer selv din kalender og kan lukke datoer, der er booket andre steder. Over tid kan du flytte tyngden derhen, hvor din indtjening er bedst.

Hvorfor er founding-prisen låst for livstid? De første 100 værter er med til at bygge platformen op, og prisen på 9,95 €/md. for altid er belønningen. Antallet er begrænset, og når pladserne er væk, gælder standardprisen på 19,95 €/md.

Konklusion

Det korte svar på artiklens spørgsmål: de store platforme koster typisk op til 15 procent af din leje, år efter år, og klassiske bureauer endnu mere. Med en abonnementsmodel betaler du i stedet et lille fast beløb og beholder resten selv. Ved 100 udlejningsnætter om året er forskellen omkring 12.000 kr. årligt og over 60.000 kr. på fem år.

Vil du beholde hele din leje, kan du oprette din bolig gratis på FlyMHD; det tager under en time, og du betaler først, når din første booking kommer. Læs mere om hele processen på Sådan virker det.