Hvad koster det egentlig at udleje gennem de store platforme?

Udlejer du din bolig gennem en af de store internationale platforme, betaler du mere, end de fleste regner med. Gebyrerne er delt op, pakket ind og trukket automatisk — så de færreste værter sætter sig ned og regner det samlede beløb ud. Lad os gøre det her.

Sådan ser gebyrerne typisk ud

De store platforme bruger som regel en af to modeller. I den delte model betaler værten omkring 3 % af hver booking, mens gæsten lægger et servicegebyr på typisk 14–16 % oven i prisen. I værtsmodellen betaler værten hele gebyret, ofte 14–16 %, mod at gæsten ser en “ren” pris.

Uanset modellen er den samlede omkostning ved en booking typisk op til 15 % eller mere af lejen. Pengene kommer et sted fra: enten direkte fra din udbetaling eller fra en højere gæstepris, som gør din bolig mindre konkurrencedygtig.

Et konkret regnestykke

Tag et sommerhus, der udlejes til 850 kr. pr. nat i 100 nætter om året — en årlig lejeindtægt på 85.000 kr.

Med en samlet gebyrbelastning på 15 % forsvinder der 12.750 kr. om året i kommission og servicegebyrer. Over fem år er det mere end 63.000 kr. — nok til en ny terrasse, et nyt køkken eller bare penge i din egen lomme i stedet for i en international platforms.

Abonnement i stedet for kommission

Alternativet er en fast, lav månedlig pris. På FlyMHD betaler værter et abonnement (founding-værter €9,95 om måneden, låst for altid), 0 % kommission og kun Stripes almindelige betalingsgebyr (ca. 1,5 % + 1,80 kr pr. booking). Med samme sommerhus som ovenfor er årsomkostningen omkring 2.200 kr. — mod 12.750 kr.

Betalingen fra gæsten går direkte til din bankkonto via Stripe. FlyMHD rører aldrig pengene og tager aldrig en procentdel — betalingsgebyret går til Stripe, som i enhver webshop.

Hvornår kan kommission bedre betale sig?

Ærligt svar: Hvis du kun udlejer ganske få nætter om året, kan en kommissionsmodel være billigere, fordi du kun betaler, når du har en booking. Break-even ligger typisk ved 8–10 udlejningsnætter om året ved en gennemsnitlig dansk nattepris. Udlejer du mere end det, vinder abonnementsmodellen — og forspringet vokser for hver booking.

Konklusion

Regn selv efter: Tag din årlige lejeindtægt og gang med 0,15. Det er, hvad kommissionsmodellen typisk koster dig. Sammenlign med et fast abonnement, og beslut så, hvor dine penge skal ende.

FlyMHD er en dansk platform for korttidsudlejning uden kommission. Læs mere om, hvordan det virker.