Skat ved udlejning af sommerhus: bundfradrag og regler i 2026
20. juli 2026
At udleje sit sommerhus er en af de nemmeste måder at få huset til at tjene penge ind i de uger, du alligevel ikke selv bruger det. Men så snart de første lejeindtægter tikker ind, melder skattespørgsmålet sig: Hvor meget skal du betale, og hvad kan du trække fra? Her får du et overblik over reglerne for 2026, så du ved, hvad du går ind til, allerede før den første gæst tjekker ind.
To måder at opgøre skatten på
Når du udlejer et sommerhus, du selv bruger en del af året, kan du vælge mellem to metoder til at opgøre din skattepligtige indtægt.
Den første er den regnskabsmæssige metode. Her trækker du de faktiske udgifter fra, som knytter sig til udlejningen, for eksempel en forholdsmæssig andel af ejendomsskat, el, vand og vedligeholdelse. Metoden kan betale sig, hvis du har store udgifter, men den kræver mere bogføring, og vælger du den, er den som udgangspunkt bindende for fremtiden.
Den anden er bundfradragsmetoden, og det er den, de fleste private udlejere bruger. Den er enkel: Du får et fast bundfradrag i lejeindtægten, og først det, der ligger over bundfradraget, bliver beskattet. Resten af denne artikel handler om den metode.
Bundfradraget i 2026
Bundfradraget er det beløb, du må tjene på udlejningen, uden at det bliver beskattet. I 2026 findes der to satser:
Det høje bundfradrag er på 50.200 kr og gælder, når lejeindtægten bliver indberettet til Skattestyrelsen. Det lave bundfradrag er på 13.800 kr og gælder ved privat udlejning, hvor indtægten ikke bliver indberettet automatisk.
Om du får det høje eller det lave bundfradrag afhænger altså af én ting: om lejeindtægten bliver indberettet til Skattestyrelsen. Udlejer du gennem et bureau eller en platform, der står for indberetningen, får du det høje fradrag. Er du i tvivl om, hvordan din udlejning bliver indberettet, så spørg platformen direkte, inden du regner med den ene eller den anden sats.
40 %-reglen: du beskattes kun af 60 %
Bundfradraget er ikke det eneste, der trækkes fra. Af den del af lejeindtægten, der ligger over bundfradraget, får du yderligere et standardfradrag på 40 %. Det betyder, at du kun betaler skat af 60 % af det overskydende beløb. Overskuddet beskattes som kapitalindkomst.
Et regneeksempel gør det tydeligt. Forestil dig, at du lejer dit sommerhus ud for 60.000 kr på et år, og at indtægten bliver indberettet, så du får det høje bundfradrag:
Lejeindtægt: 60.000 kr. Minus bundfradrag: 50.200 kr. Tilbage: 9.800 kr. Heraf beskattes 60 %, altså 5.880 kr, som kapitalindkomst. Det er kun det beløb, du betaler skat af, ikke hele lejeindtægten.
Havde den samme indtægt ikke været indberettet, ville du kun have det lave bundfradrag på 13.800 kr. Så ville 60 % af 46.200 kr, altså 27.720 kr, være skattepligtigt. Forskellen viser, hvor meget indberetningen betyder for din slutregning.
Sådan indberetter du
Bruger du bundfradragsmetoden, skal du selv oplyse det skattepligtige overskud på din forskudsopgørelse og årsopgørelse. Overskuddet skrives i rubrik 37 (felt 218). Udlejer du gennem en platform eller et bureau, der indberetter for dig, sker en del af arbejdet automatisk, men det er stadig dit ansvar at tjekke, at tallene på årsopgørelsen stemmer.
Siden 2023 skal indberetning af indtægt fra ferieudlejning ske på ejendommens BFE-nummer. Det finder du blandt andet på din ejendomsvurdering.
Husk også reglerne uden for skattekortet
Skat er kun den ene del. Der findes også regler for, hvor meget og hvordan du må udleje, og de afhænger af, om der er tale om et sommerhus eller en helårsbolig. For helårsboliger gælder for eksempel en grænse for korttidsudlejning, mens sommerhuse har deres egne regler i planloven og sommerhusloven. Er du i tvivl om, hvad der gælder for netop din bolig, kan din kommune hjælpe med det.
Gør regnestykket enklere
Jo mere du selv beholder af lejeindtægten, jo bedre bliver dit regnskab, uanset hvilken skattemetode du vælger. Det er her, platformens gebyrer spiller en rolle. På de store platforme forsvinder en del af din indtægt i kommission, før skatten overhovedet er regnet ud.
Hos FlyMHD betaler du 0 % i kommission. I stedet betaler du et fast, lavt abonnement, og gæsternes betaling går direkte til dig via Stripe. Det gør din indtægt lettere at overskue, og du beholder mere af det, dit sommerhus tjener ind. Du kan læse mere om, hvordan det fungerer på Sådan virker det, og du kan komme i gang og oprette din bolig, når du er klar.
Kort sagt
I 2026 er bundfradraget 50.200 kr ved indberettet udlejning og 13.800 kr ved privat udlejning uden indberetning. Af det, der ligger over bundfradraget, beskattes kun 60 % som kapitalindkomst. Det gør sommerhusudlejning til en overkommelig kilde til ekstra indtægt for mange ejere.
FlyMHD er en udlejningsplatform, ikke en skatterådgiver, og denne artikel er et generelt overblik og ikke skatterådgivning. De præcise beløb og de regler, der gælder for netop din situation, finder du på skat.dk, eller du kan tale med en revisor.