Skat ved udlejning af sommerhus: bundfradrag og regler i 2026
20. juli 2026
Udlejer du dit sommerhus eller din feriebolig, skal du betale skat af lejeindtægten. Så langt, så enkelt. Men hvor meget du skal betale, afhænger i høj grad af, hvordan du udlejer, og om du kender de fradrag, du har ret til. Forskellen mellem at gøre det rigtigt og forkert kan nemt være flere tusinde kroner om året.
I denne guide gennemgår vi reglerne for 2026 i et sprog, man kan forstå: bundfradraget, 40 procent-reglen, forskellen på indberettet og ikke-indberettet udlejning, og hvordan du helt konkret skriver tallene på årsopgørelsen.
En vigtig bemærkning, inden vi går i gang: FlyMHD yder ikke skatterådgivning. Denne artikel er en generel gennemgang af reglerne. Tjek altid de aktuelle satser på skat.dk, og spørg en skatterådgiver, hvis din situation er kompleks.
De to metoder: bundfradrag eller regnskab
Når du udlejer din fritidsbolig, kan du vælge mellem to opgørelsesmetoder:
Bundfradragsmetoden er den enkle model, som langt de fleste private udlejere bruger. Du får et fast skattefrit bundfradrag, og af indtægten over bundfradraget beskattes kun 60 procent. Du behøver ikke gemme kvitteringer eller dokumentere udgifter.
Regnskabsmetoden betyder, at du trækker dine faktiske udgifter til udlejningen fra (el, vand, vedligehold, annoncering m.m.). Det kræver dokumentation for alt, og du kan ikke senere skifte tilbage til bunddradragsmetoden for samme bolig. Metoden kan betale sig ved meget stor udlejningsaktivitet, men for de fleste private er bundfradraget både nemmere og bedre.
Resten af artiklen handler om bundfradragsmetoden, da den er relevant for de fleste.
Bundfradraget i 2026: to meget forskellige satser
Størrelsen på dit bundfradrag afhænger af, om din lejeindtægt bliver indberettet til Skattestyrelsen af en tredjepart, typisk en platform eller et bureau:
| Udlejningsform | Bundfradrag 2026 | Beskatning af resten |
|---|---|---|
| Gennem platform/bureau, der indberetter | 50.200 kr. | 60 % af beløbet over fradraget |
| Privat udlejning uden indberetning | 13.800 kr. | 60 % af beløbet over fradraget |
Forskellen er markant: over 36.000 kr. i ekstra skattefrit fradrag, når indtægten indberettes automatisk. Reglen er lavet for at give udlejere en kontant fordel ved at bruge kanaler, hvor Skattestyrelsen automatisk får besked.
Digitale udlejningsplatforme er i dag omfattet af fælles EU-regler (DAC7), som forpligter dem til at indberette udlejeres indtægter til skattemyndighederne. Udlejer du gennem en platform, der følger reglerne, lander du altså i den høje fradragskategori.
40 procent-reglen: kun 60 procent beskattes
Bundfradraget er kun den ene halvdel af fidusen. Den anden er, at du oven i fradraget kun skal betale skat af 60 procent af den del af lejeindtægten, der overstiger bundfradraget. De sidste 40 procent er skattefri. Beløbet beskattes som kapitalindkomst.
Et konkret regnestykke
Lad os sige, at du i 2026 udlejer dit sommerhus for i alt 60.000 kr. gennem en platform, der indberetter til Skattestyrelsen:
- Lejeindtægt: 60.000 kr.
- Minus bundfradrag: 60.000 kr. - 50.200 kr. = 9.800 kr.
- Kun 60 % beskattes: 9.800 kr. × 0,60 = 5.880 kr.
Du skal altså kun betale skat af 5.880 kr., selvom du har tjent 60.000 kr. Havde du udlejet privat uden indberetning, ville regnestykket se sådan ud: 60.000 kr. - 13.800 kr. = 46.200 kr., hvoraf 60 % = 27.720 kr. til beskatning. Samme indtægt, men næsten fem gange så stort et skattepligtigt beløb.
Tjener du mindre end bundfradraget, betaler du slet ingen skat af udlejningen, og du behøver som udgangspunkt ikke foretage dig noget.
Sådan indberetter du på årsopgørelsen
Skattepligtig lejeindtægt fra fritidsbolig skrives i rubrik 218 på årsopgørelsen. Du skal bruge boligens BFE-nummer (et unikt ejendomsnummer, som du finder på skat.dk eller i Bygnings- og Boligregistret). Udlejer du gennem en platform, der indberetter, vil tallene i mange tilfælde allerede være fortrykt; tjek dem alligevel efter.
Husk at gemme din egen oversigt over lejeperioder og beløb, så du kan kontrollere, at det indberettede stemmer.
Helårsbolig? Andre regler gælder
Reglerne ovenfor gælder fritidsboliger. Udlejer du værelser eller hele din helårsbolig (fx din lejlighed i byen i kortere perioder), gælder andre satser og en tidsbegrænsning på korttidsudlejning af helårsboliger. Grundprincippet med et større bundfradrag ved indberettet udlejning går dog igen. Tjek de konkrete satser på skat.dk, før du går i gang.
Hvad betyder det for dit valg af udlejningskanal?
Skattereglerne gør én ting meget tydelig: det kan betale sig at udleje gennem en kanal, der indberetter til Skattestyrelsen. Men det behøver ikke at betyde et dyrt bureau, der tager en stor del af lejen i kommission.
På FlyMHD udlejer du din feriebolig med 0 % kommission. Du betaler kun et lille fast abonnement, og betalingerne går direkte til din bankkonto via Stripe. Du beholder altså både det store bundfradrag-venlige setup og hele din lejeindtægt. Læs mere om, hvordan det fungerer, på Sådan virker det, eller opret din bolig gratis. Vil du se, hvad kommission egentlig koster over tid, så læs vores regnestykke i Hvad koster det egentlig at udleje gennem de store platforme?
Tre typiske fejl, du skal undgå
1. At glemme indberetningen, fordi “platformen klarer det”. Platformen indberetter din indtægt, men det er stadig dit ansvar, at årsopgørelsen er korrekt. Tjek altid rubrik 218, og ret tallet, hvis det ikke stemmer med dine egne notater.
2. At vælge regnskabsmetoden uden at regne efter. Regnskabsmetoden lyder attraktiv (“jeg trækker bare udgifterne fra”), men den binder dig fremadrettet for boligen og kræver fuld dokumentation. For de fleste private slår den ikke kombinationen af bundfradrag og 40 procent-reglen. Regn begge modeller igennem, før du vælger.
3. At blande privat brug og udlejning sammen. Bundfradragsmodellen gælder udlejning af din fritidsbolig, som du også selv bruger. Udlejer du i et omfang, hvor der reelt er tale om erhvervsmæssig udlejning, gælder andre regler. Er du i tvivl, så spørg Skattestyrelsen eller en rådgiver, inden du skalerer op.
Ofte stillede spørgsmål
Skal jeg betale skat, hvis jeg kun udlejer et par uger om året? Kun hvis din samlede lejeindtægt overstiger dit bundfradrag. Ligger du under 50.200 kr. (indberettet) eller 13.800 kr. (privat), er indtægten skattefri i 2026.
Gælder bundfradraget pr. bolig eller pr. person? Bundfradraget gælder pr. fritidsbolig. Ejer I boligen sammen, fordeles fradraget mellem ejerne efter ejerandel.
Hvad er DAC7, og betyder det noget for mig? DAC7 er et fælles EU-regelsæt, der forpligter digitale platforme til at indberette udlejeres indtægter til skattemyndighederne. For dig som udlejer betyder det primært, at platformudlejning automatisk giver dig det høje bundfradrag, og at Skattestyrelsen kender dine indtægter.
Kan jeg trække udgifter til rengøring og el fra? Ikke med bundfradragsmetoden; til gengæld får du det faste fradrag og 40 procent-reglen uden dokumentationskrav. Vil du fradrage faktiske udgifter, skal du bruge regnskabsmetoden.
Hvor finder jeg de officielle satser? På skat.dk under udlejning af fritidsbolig. Satserne reguleres årligt, så tjek altid det aktuelle år.
Konklusion
Skat ved sommerhusudlejning er langt mere overskuelig, end mange tror: ét bundfradrag, én 60 procent-regel og én rubrik på årsopgørelsen. Vælger du en udlejningskanal, der indberetter automatisk, får du det store fradrag på 50.200 kr. og slipper for papirarbejdet. Kombinerer du det med en platform uden kommission, beholder du mest muligt af lejen, både før og efter skat.